8 (343) 362-83-32
8 (343) 375-38-79
so@sro-ural.com
г.Екатеринбург, ул.Генеральская 3, офис 203, 205

Общее собрание СРО Ассоциация управляющих и собственников жилья

7 декабря 2017 года состоялось Общее собрание СРО Ассоциация управляющих и собственников жилья. В мероприятии приняли участие порядка ста человек, особыми гостями стали руководители Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Об итогах деятельности и планах на 2018 год

Общее собрание началось с подведения итогов деятельности Ассоциации в 2017 году. Руководитель СРО Евгения Милькова особо отметила несколько мероприятий: заседания Экспертного совета в марте и ноябре, круглые столы, которые проводила Ассоциация в течение всего года, панельная дискуссия на тему «Государственно-частное партнерство и инфраструктурные проекты. Поддержка регионов» на Международной промышленной выставке Иннопром. Также в числе значимых оказались четвертый Всероссийский съезд специализированных некоммерческих организаций и обучающие вебинары, подключение к которым для своих членов организовывает СРО.

Евгения Милькова рассказала о планах Ассоциации на 2018 год, в том числе о создании комитета по Стандартам, а также о создании сметной службы по взаимодействию с управляющими организациями.

На Общем собрании было заключено соглашение о взаимодействии с главой муниципального образования городского округа Верхняя Тура Иваном Весниным. Сотрудничество Ассоциации и глав муниципальных образований направлено на улучшение жизни населения и предоставление качественных жилищных и коммунальных услуг. В рамках соглашения будут реализовываться общественно значимые проекты и инициативы на территории муниципалитета.

«Сегодняшнее соглашение даст серьезный рывок в сфере жилищно-коммунального хозяйства», — прокомментировал Иван Веснин.

О раскрытии информации управляющими организациями

Замдиректора Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Антон Щепелин выступил с докладом о стандартах раскрытия информации организациями, управляющими многоквартирными домами.

«В настоящее время на территории области действуют две обязанности, связанные с раскрытием информации: предусмотренная ч. 10 ст. 161 ЖКРФ информация, которая раскрывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» по форме, утвержденной Приказом Минстроя  РФ от 22 декабря 2017 года № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», на сайте Реформа ЖКХ, на сайте управляющей организации и на стенде управляющей организации. Вторая обязанность предусмотрена ч. 10.1 ст. 161 ЖКРФ, возникла она с 1 июля 2017 года. Эта информация раскрывается на сайте ГИС ЖКХ, на сайте dom.gosuslugi.ru.

Что касается первой информации, раскрываемой на Реформе ЖКХ, факт размещения или неразмещения мы фиксируем в акте систематического наблюдения анализа информации в порядке, утвержденном Приказом Минрегиона России от 2 апреля 2013 года № 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домам, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информациями организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». В том случае, если мы выявляем нарушение, выдаем предписание», — рассказал Антон Щепелин.

Замдиректора областного Департамента государственного жилищного и строительного надзора подчеркнул, что с 1 января 2018 года лицензионным требованием становится размещение информации в соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖКРФ.  По его словам, на данный момент в Департаменте контролируется размещение сведений в ГИС ЖКХ «путем отсмотра информации, размещенной управляющими организациями». Наличие или отсутствие этих данных фиксируется в специальном акте, после чего, если для этого есть основание, выдается предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Срок ответа на него – 60 дней.

Антон Щепелин отметил наиболее частые ошибки при заполнении данных в ГИС ЖКХ: размещение скан-образов протокола общего собрания без приложений, предусмотренных Приказом Минстроя от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», а также договоров управления без реестра собственников его заключивших.

О ходе капитального ремонта в Свердловской области

Руководитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Станислав Суханов рассказал о реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД. По его словам, в Свердловской области завершается выполнение первого этапа долгосрочного плана программы, рассчитанной на 30-летний период. В 2017 году запланирован ремонт в 85 муниципальных образованиях Свердловской области. По состоянию на 1 декабря 2017 года полностью завершен капремонт по всем видам запланированных работ в 1456 домах.

«Свердловская область входит в список лидеров – субъектов РФ по объемам выполняемых работ по капитальному ремонту общего имущества. В среднем на территории Свердловской области на каждый дом приходится 6-7 видов работ, когда в среднем по России этот показатель составляет от двух до трех видов работ», – отметил Станислав Суханов.

Руководитель Регионального Фонда в своем докладе затронул тему реализации программы «1000 лифтов» в Свердловской области. Он отметил, что в области сейчас выполняется второй этап программы, в 2018 году планируется заменить 501 лифт. Уже сейчас список домов, где обновят оборудование, сформирован, проектно-сметная документация готова, и до конца года Региональный Фонд проведет конкурсные работы. В Екатеринбурге, как уточнил Станислав Суханов, заменят примерно 270 лифтов, а всего требуется обновить порядка 2,5 тыс.

Об актуальных аспектах экономической деятельности УО

Директор ООО «Стратегическое развитие» Наталья Чезганова рассказала об актуальных аспектах экономической деятельности организаций, осуществляющих коммерческую деятельность по управлению МКД. Ее доклад основывался на данных по результатам научно-исследовательских работ, проведенных Фондом «Институт экономики города» в 2015-2016 годах.

Наталья Чезганова отметила сложность и многогранность управления общим имуществом в МКД, так как этот процесс состоит из нескольких блоков: принятие решений собственниками помещений в МКД, организация системы оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, управление самим процессом оказания и выполнения услуг, а также управление самой компаний.

«Эти все виды управления перемешаны, и зачастую организация, осуществляющая коммерческую деятельность по управлению жилым фондом, делает акцент на какой-то одной из них, а на самом деле они должны быть в определенном балансе», — прокомментировала директор ООО «Стратегическое развитие».

Наталья Чезганова рассказала о предложениях, призванных повысить эффективность управления общим имуществом. В частности, она отметила, что общее собрание собственников – не всегда самый эффективный инструмент управления. Для повышения продуктивности предлагается в том числе выделить наиболее важные вопросы, принятие решений по которым относится к исключительной компетенции общего собрания, и упросить принятие решений ОС.

В своем докладе директор ООО «Стратегическое развитие» отдельно остановилась на размере платы за содержание и текущий ремонт: в разных регионах он варьируется от 2,5 до 62,4 руб. за кв. м. в месяц. Наталья Чезганова отметила актуальность формирования нормативного экономически обоснованного тарифа: он необходим для того, чтобы управляющие организации работали без убытка.

Слово министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова

Министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов в своем выступлении затронул ряд важных проблем, существующих в сфере ЖКХ. По его словам, для того чтобы осуществлять деятельность в этой области, главам муниципальных образований и руководителям управляющих организаций необходимо проводить обучающие семинары.

Новое законодательство требует от специалистов и руководителей управляющих организаций более глубоких знаний и умений в этой области. Повышение квалификации специалистов для работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства является условием достижения положительных результатов развития жилищного и коммунального комплекса.

Министром было дано поручение реализовать эффективную деятельность управляющих организаций путем проведения информационных мероприятий, обучающих семинаров для обеспечения отрасли квалифицированных кадрами и получения практических рекомендаций по применению последних изменений в законодательстве РФ.

О награждении

Члены СРО, которые активно и успешно вели свою деятельность в 2017 году, вошли в рейтинг управляющих организаций. Высшую степень заняли: ОАО «Полевская коммунальная компания» (Полевской), ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» (Березовский), ООО «УК «Дирекция единого заказчика» (Каменск-Уральский). ООО УК «Сухоложская» (Сухой Лог), ООО «РКЦ  п. Ачит» (Ачит), ООО «ДЕЗ» (Заречный) и ООО УК «Родник» (Кушва) заняли первое место. На втором месте оказались ООО «УК ЖКХ» (Верхняя Салда), МУП «ЖКХ Мо «р.п. Верхнее Дуброво» (Верхнее Дуброво), МУП «Технодом» (Лесной) и ООО «Эстра-УК» (Камышлов). На третьем месте – ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (Новоуральск), ООО «Управляющая компания «Наш дом» (Серов), ООО УК «Управдом» (Березовский) и ООО «Коммунальная служба «Мой дом» (Нижний Тагил). Министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов вручил руководителям управляющих организаций награды и дипломы. Фотографии победителей можно посмотреть здесь.

Новость от: 12.12.2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


- Введите код с изображения